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• 《 房地产开发企业法律风险防范》

  2015-09-23...
  查看详情>> 一、关于土地使用权取得的风险及规避 1、土地一级开发法律风险及规避 2、招拍挂过程中的法律风险 3、土地出让合同的签订应注意的法律问题 4、土地转让过程中的法律风险   ——关于土地出让金缴纳、土地登记于与国有土地使用证的问题   ——关于建设项目开竣工时间及违约的问题   ——关于投资总额和容积率的问题   ——关于闲置土地的问题   ——关于出让宗地使用权提前收回的问题 5、土地合作开发中的风险及规避 二、关于房地产建造阶段的法律风险及规避 1、建设工程施工合同无效法律问题   ——建设工程施工合同无效的情形   ——处理无效建筑工程施工合同结算的原则   ——建设工程施工合同无效的依据   ——建设工程施工合同价款支付   ——建设工程施工合同无效没收违法收的的范围 2、黑白合同产生的法律风险及司法中处理 3、建设工程签证问题 4、工程工期法律问题 5、工程施工合同的结算问题 6、施工中的房屋质量问题纠纷 7、项目施工中现场管理应当注意的法律问题 三、房地产销售阶段的法律风险及应对措施 1、商品住宅典型交房纠纷及应对技巧   ——当前产生交房纠纷的六大类原因   ——应对交房法律风险的防御体系 2、房屋质量纠纷 3、变更小区规划、设计问题 4、延期交房与产证办理问题 5、小区会所与车位法律问题 6、楼市危机中的退房风险与应对建议 四、物业管理有关的法律风险 1、签订前期物业管理合同的风险 2、业主委员会与开发商常见的几类纠纷           《企业常见法律风险防范》大纲 一、企业对外合同订立常见法律问题及风险防范        1、合同签订前的合作方主体审查        2、合同中格式条款的效力        3、订金与订金的不同适用        4、预开发票的法律风险        5、签订合同时诉讼与仲裁的选择        6、合同被撤销的法律风险        7、合同上的内容能否涂改    二、企业经营过程中常见的纠纷        1、公章的使用规范        2、代理、授权及员工职务行为的认定        3、关联公司在经营上的法律风险        4、公司应收账款的法律风险及对账单与催款函的制作        5、公司合并、分立后的债务承担        6、分公司与子公司的法律责任承担        7、违约责任与抗辩权        8、违约金与违约赔偿        9、让败诉方承担胜诉方律师费的方法    三、企业人力资源管理         1、企业内部人事管理         ——招聘员工应注意的法律问题         ——劳动合同如何制作与签订         ——不签订劳动合同的双倍工资计算标准         2、企业劳动用工制度         ——公司章程制度怎样合法有效         ——调岗与减薪         ——解雇员工         ——非全日制劳动用工         ——劳务派遣的新规定         3、劳动报酬与劳动待遇          ——工资表中的项目明细与加班费的法律关系          ——企业在考勤制度上常遇到的问题          ——工伤的认定          ——员工因病或非因工死亡待遇          ——企业为员工提供培训后的服务期约定          4、竞业限制与保密义务          5、劳动纠纷仲裁与诉讼
• 商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧

  2015-09-23...
  查看详情>> 第一章、商业物业租赁概述   第一节、商业物业租赁的概念与租赁合同的特点   第二节、商业物业租赁的模式与种类      1、按场地类型划分      2、按租赁模式划分   第三节、商业物业租赁合同的基本框架      1、通用条款      2、专用条款      3、合同附件 第二章、商业物业租赁重要条款解读及相关法律风险控制   第一节、租赁面积的常见争议与风险控制      1、计租面积的使用标准      2、计租面积的确定依据      3、公摊系数的确定      4、争议处理方式   第二节、租赁期限、免租期及计租日的常见争议与风险控制      1、租赁期限的约定      2、免租期的计算时间，合同解除请款下的免租期计算      3、争议处理方式   第三节、租金标准和租金支付的常见争议与风险控制      1、租金标准、提成租金应注意的法律问题      2、延迟支付租金的违约责任      3、开具发票的从给付义务      4、拖欠租金导致合同解除的责任   第四节、履约保证金的性质与抵扣   第五节、物业用途的常见争议与风险控制      1、物业用途、品牌及经营范围      2、责任认定   第六节、房屋交付标准、进场条件及进场日常见争议与风险控制      1、特殊业态交付标准      2、主力店的交付标准及认定      3、合同无效或解除时装修的评估鉴定   第七节、开业时间及开业率的常见争议与风险控制      1、开业时间的确定      2、开业率的计算标准   第八节、物业管理费及其他费用承担的常见争议与风险控制      1、物业管理费的承担及增长标准      2、公共事业费的缴纳标准和方式      3、招牌和广告为的使用及相关法律责任认定   第九节、房屋修缮常见争议与风险控制   第十节、承租人优先购买权及优先承租权常见争议与风险控制   第十一节、提前退租、解约、合同无效的常见争议与风险控制      1、违约情况下的权利行使及赔偿责任      2、合同无效情况下，如何计算房屋使用费   第十二节、租赁物的交还及逾期交还的违约责任 第三章、商业物业租赁谈判技巧与指引   第一节、谈判前应做的准备工作       1、考察备选客户       2、商务方案的设计       3、谈判计划的制定       4、谈判小组的组成   第二节、谈判中各阶段的主要内容及注意事项   第三节、谈判后需要做的工作
• 《 房地产开发企业法律风险防范》大纲

  2015-09-23...
  查看详情>> 一、关于土地使用权取得的风险及规避 1、土地一级开发法律风险及规避 2、招拍挂过程中的法律风险 3、土地出让合同的签订应注意的法律问题 4、土地转让过程中的法律风险   —关于土地出让金缴纳、土地登记于与国有土地使用证的问题   —关于建设项目开竣工时间及违约的问题   —关于投资总额和容积率的问题   —关于闲置土地的问题   —关于出让宗地使用权提前收回的问题 5、土地合作开发中的风险及规避 二、关于房地产建造阶段的法律风险及规避 1、建设工程施工合同无效法律问题   —建设工程施工合同无效的情形   —处理无效建筑工程施工合同结算的原则   —建设工程施工合同无效的依据   —建设工程施工合同价款支付   —建设工程施工合同无效没收违法收的的范围 2、黑白合同产生的法律风险及司法中处理 3、建设工程签证问题 4、工程工期法律问题 5、工程施工合同的结算问题 6、施工中的房屋质量问题纠纷 7、项目施工中现场管理应当注意的法律问题 三、房地产销售阶段的法律风险及应对措施 1、商品住宅典型交房纠纷及应对技巧   —当前产生交房纠纷的六大类原因   —应对交房法律风险的防御体系 2、房屋质量纠纷 3、变更小区规划、设计问题 4、延期交房与产证办理问题 5、小区会所与车位法律问题 6、楼市危机中的退房风险与应对建议 四、物业管理有关的法律风险 1、签订前期物业管理合同的风险 2、业主委员会与开发商常见的几类纠纷